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Conoce nuestro curso de Excel en Línea 👇 https://a2capacitacion.com/bundled/Excel+Macros+Power 🤩 ¡Descubre todos nuestros cursos! https://a2capacitacion.com/ 👉 Conoce nuestro Blog: http://blog.a2capacitacion.com Para este video, continuaremos nuestra serie de matemáticas financieras en Excel. Simularemos una propiedad de alquiler simple para aplicar algunas fórmulas nuevas y calcular el impacto de la inflación en nuestras inversiones. Estamos tratando de averiguar si el efectivo que proviene de poseer una propiedad que sube de precio justifica un préstamo hipotecario para comprar dicha propiedad. Las fórmulas financieras en Excel que aprenderemos serán: Valor futuro (VF), Tasa, VNA (Valor neto Actual) y TIR (Tasa interna de retorno). Comenzaremos por evaluar los términos de alquiler que podemos esperar de nuestra propiedad. Esto se hace a través de una simple investigación de mercado en internet. Terminaremos eligiendo un escenario conservador con rentas en el extremo inferior del espectro, solo para estar seguros. A continuación, intentaremos predecir dónde estarán los valores de nuestra vivienda durante los próximos 15 años (la duración del préstamo) y trataremos de decir que estarán justo por encima de la inflación. Esto significa que, durante los próximos 15 años, nuestra casa tendrá más del doble de precio. Una vez hecho esto, podemos comenzar a armar nuestra corrida financiera, donde calcularemos el flujo de efectivo de las rentas y la apreciación del valor de la propiedad cada mes. Para esto, necesitamos usar la fórmula de Tasa en Excel para averiguar cuál es la tasa de crecimiento mensual para el valor de nuestra propiedad. También necesitamos hacer una división simple en Excel para calcular la tasa de alquiler mensual. Una vez que se ha configurado la tabla de flujo de caja, debemos usar la fórmula IF en Excel y la fórmula MOD para asegurarnos de que las rentas permanezcan iguales por cada 12 meses, en lugar de aumentar cada mes (¡eso sería ilegal!). Perderemos algo de dinero de alquiler, pero no lo suficiente como para hacer mella en nuestros planes. Vamos a utilizar un par de fórmulas Excel Suma para sumar el total de efectivo proveniente de las rentas y el valor adicional que proviene de la apreciación de la propiedad. Sumando eso hasta el valor presente de nuestra propiedad, obtendremos hasta un millón de dólares de valor en nuestra propiedad. Para finalizar, debemos descontar los efectos de la inflación de nuestros cálculos. Esto es muy fácil de hacer en Excel. Usaremos la fórmula de valor presente neto (VNA o valor neto actual) en Excel para descontar la inflación de nuestros flujos de caja y determinar el valor actual de nuestra propiedad tal como está. También averiguaremos la TIR (tasa interna de retorno) del proyecto para que podamos compararlo con lo que el banco nos está cobrando por el préstamo. Una vez más, Excel hace que el cálculo de la TIR sea un proceso muy simple e indolora. ¡CHECA LOS PEORES MEMES DE EXCEL EN NUESTRAS REDES! 😎👇 ► Instagram: https://www.instagram.com/a2excel/ ► Facebook: https://www.facebook.com/a2capacitacion ► TikTok: https://www.tiktok.com/@a2capacitacion
